Un profil fiscal et un rendement attrayant

CANMARC a l’intention de verser à ses porteurs de parts des distributions mensuelles régulières et croissantes en espèces. À cette fin, il a adopté une politique en matière de distributions en vertu de laquelle il verse des distributions en espèces mensuelles qui équivaudront annuellement à environ 90 % des fonds rajustés provenant de l’exploitation. On estime qu’environ 65 % des distributions versées aux porteurs de parts en 2011 feront l’objet d’un report d’impôt puisqu’elles ne seront pas imposables entre les mains des porteurs de parts, mais cette somme réduira le prix de base rajusté de leurs parts.

Un portefeuille établi et diversifié

CANMARC est propriétaire d’un vaste portefeuille établi et diversifié d’immeubles commerciaux et résidentiels à logements multiples à travers le Canada, avec un accent particulier sur les immeubles commerciaux des secteurs du commerce de détail et des bureaux.

Ce portefeuille comprend 115 immeubles commerciaux locatifs qui offrent une superficie locative brute (SLB) de 4,7 millions de pieds carrés dans le secteur du commerce de détail, une SLB de 3,1 millions de pieds carrés dans le secteur des bureaux et une SLB de 1,6 million de pieds carrés dans le secteur industriel. Il comprend 464 unités d’habitation incluant 1 immeuble résidentiel locatif à logements multiples. Les immeubles sont situés à travers le Canada, avec d’importants regroupements d’immeubles dans trois grands marchés, soit la grande région de Montréal, la région atlantique du Canada et la région de Calgary.

Des immeubles de prestige renommés

CANMARC détient plusieurs immeubles commerciaux de prestige renommés situés dans des secteurs métropolitains de premier rang au Canada. Ces immeubles de renom incluent : 

• Le complexe de la gare Centrale du CN,  un complexe polyvalent de locaux de bureaux, de commerces de détail et industriels situé au cœur du centre-ville de Montréal;
• La Place Alexis Nihon, un complexe polyvalent de bureaux, de commerces de détail et d’unités d’habitation situé dans le secteur ouest du quartier des affaires de Montréal;
• Le Centre Laval, un centre commercial régional réputé situé à distance de marche d’une station de métro, au cœur du secteur des affaires de la vaste banlieue qu’est Laval;
• Place Longueuil, un important centre commercial intérieur qui se trouve à un point d'entrée stratégique de la Rive-Sud de Montréal, une banlieue densément peuplée et en croissance; 
• Centre Scotia, une tour de bureaux de 42 étages de catégorie A ainsi qu'un hall commercial de trois étages situé bien en vue au coeur du quartier des affaires et des commerces de détails de Calgary.   
• Le Confederation Court Complex, un centre commercial de plusieurs niveaux jumelé à des tours de bureaux, situés au cœur de Charlottetown, le principal quartier des affaires de l’Île-du-Prince-Édouard;
• Complexe Papineau-Lévesque, situé à un emplacement stratégique à trois kilomètres du centre-ville, dans le secteur de Montréal appelé <> ce complexe comprend deux tours de bureaux adjacentes; et
• La PennWest Plaza, qui comprend deux édifices de bureaux de catégorie AA situés à Calgary et dans laquelle CANMARC détient une participation minoritaire de 10 %.

Une équipe de gestion interne chevronnée

L’équipe de direction de CANMARC est hautement expérimentée et entièrement issue de l’interne. Mieux encore, cette équipe jouit d’une capacité éprouvée d’administrer, de développer, de financer et d’acquérir des immeubles provenant de catégories d’actifs variées, partout au Canada.

Pour gérer ses immeubles de façon efficace, CANMARC bénéficie d’un système d’information de gestion intégré de fine pointe qui permet à l’équipe de gestion de connaître en temps réel l’état exact de la situation financière et des résultats de chacun des éléments d’actif au Canada, permettant ainsi d’atteindre une efficacité opérationnelle interne importante. CANMARC peut aussi compter sur plus de 200 employés sur ses trois plateformes opérationnelles de Montréal, Halifax et Calgary.

Une expertise unique dans l’immobilier de la grande région de Montréal

Avec neuf immeubles commerciaux d’importance dans la grande région de Montréal offrant 3,8 millions de pieds carrés de superficie locative brute, CANMARC jouit d’une forte présence dans la grande région métropolitaine. En outre, le siège social du Fonds et une partie importante de l’équipe de gestion sont établis à Montréal.

Nous possédons une connaissance poussée de ce marché et nous prévoyons en tirer partie afin de faire croître la valeur pour nos porteurs de parts. L’expertise et la solide réputation de CANMARC dans le marché immobilier montréalais découle de l’acquisition du FPI Alexis Nihon en 2007, auquel des membres de notre équipe de gestion ont été étroitement associés.

Un profil diversifié de locataires de haute qualité

Plus de 900 locataires louent des espaces dans les 116 immeubles commerciaux de CANMARC. Plusieurs de nos locataires les plus importants et les plus solvables ont conclu des baux triples nets à long terme, au nombre desquels on compte des entreprises reconnues telles que le CN, Atlantic Coop, Zellers, PennWest et RSM Richter Chamberland.

Le profil de nos locataires est bien diversifié et est composé d’un ensemble attrayant de locataires nationaux, régionaux et locaux œuvrant au sein de secteurs d’activité diversifiés. Les liens étroits que nous entretenons avec nos locataires de haute qualité constituent l’une de nos forces clés.

Une stratégie d’emprunt prudente

La stratégie d’emprunt de CANMARC s’appuie sur une répartition des échéances à court, moyen et long terme des emprunts qui convient bien au niveau d’endettement global du portefeuille. Ensemble, les échéances bien réparties des emprunts, le profil échelonné des baux dans le temps, la facilité de crédit et le ratio de distribution conservateur des fonds rajustés provenant de l’exploitation nous permettent de jouir d’une grande flexibilité.